全国停办三大类房产开发资质已3个月！起因与解读
原创202409-30
09:07地产江湖客dcjhk全拼
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2024年6月底，住建部官网发布通知，“自2024年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2024年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。”
过去，获取新项目或进入新地区时，由于属地化管理及税收等等原因，在当地成立新项目公司，随后办理房地产开发暂定资质，是较为常见的操作。
但因7月起，开发资质停办，笔者了解到，近期部分城市的新项目开盘取预售证，或者开发贷审批或放款，遇到了困难。主要原因为传统取证以及商业银行开发贷审批或放款的要求中，往往需要开发公司至少拥有房产开发暂定资质。虽然住建部门停办了新资质，但是其他部门、部分金融机构，对于过去要有资质才能办理相关手续的要求，并无明确统一说法。笔者了解到，虽然一些地方目前已有过渡方案解决这一问题，个别银行也可通过特批推进，但仍有一些项目，会遇到窘境。
对此，笔者找了一下网上对此的解读，一部分观点认为，这是严格管理房产市场准入、对眼下部分城市已较冷的市场是又一打击。也有说法，这会推高有资质公司的壳价值。笔者认为，上述说法纯属扯淡！
我们先看一下上述住建部通知中，停办资质的原因为，“为贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》，积极推进房地产开发企业资质审批制度改革”。那么，国务院深化改革，激发市场活力的通知到底怎么说的呢？
首先，其指导思想是：“进一步优化营商环境、激发市场主体发展活力”，具体到建议取消审批的资质方面，大家可以看一下国务院相关会议通知的原文，为避免不必要的麻烦，笔者就不再结合自己的解读了。
那么问题来了，既然是为了简化审批、优化营商环境、激发市场活力。怎么会在一些地方，工程推进反而有困扰了呢？住建部门根据国务院通知，落实开发资质改革的过渡期中，各地的项目，尤其对于今年5月或者6月新获取的项目，除了等待，还有没有更好的办法？优化营商环境、激发市场主体发展活力，当然是好事，坚决拥护中央的这一好政策。
“不管黑猫白猫，能捉老鼠的就是好猫”，江湖客非常崇敬的一位伟人，在改革开放之初提出的观点，笔者实在认为很好。千万不要僵化，更不能不做不错。当前国际形势复杂，经济发展和部分企业的生存压力都很大，而且最终都会传导到民生方面，时不我待啊！
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