开发商哭了，购房者笑了！住建部：停止房企三、四级资质审批
原创202407-02
23:28文说楼市
2024下半年的第一天，楼市再次投下一枚“重磅炸弹”，住建部官宣了，开发商的日子更难过了。
一、开发商资质
我们在买房的时候，通常都会想要了解开发商资质，等级越高的开发商实力越雄厚，购房者也能更安心。
开发商资质是如何划分的呢？为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。具体的划分标准包括开发商注册资本、从事房地产开发经营时间、近三年房屋建筑面积累计竣工量或投资额、连续5年建筑工程质量合格率、专业管理人员级别和人数等。
对于购房者而言，判断开发商资质的最切实办法，就是看开发商的“五证两书”，其中五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、房地产开发企业资质审批制度改革
为了积极推进房地产开发企业资质审批制度改革，做好改革后续衔接工作，近日，住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。
该函指出，自2024年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2024年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。
另外，住房和城乡建设部正在修订房地产开发企业资质管理规定，自2024年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。
三、对房地产市场的影响
住建部的一函文件，对房地产开发商来说，无疑是一枚“重磅炸弹”，对于规范房地产市场秩序有积极作用，对于购房者而言也是一个好消息。
一方面，有利于规范房地产市场秩序。房地产行业是一个重资产
高周转行业，开发商通过拍地拿地建房，赚取高额利润。随着地价一路上涨，房价也随之飙升，开发商本身是没有充足资金拿地的，大部分都需要通过银行贷款或外部融资，然而部分资质不佳的开发商因为各种原因导致资金链断裂跑路，给银行留下一大笔坏账，于是就有了“三道红线”和“五档分类”的出台。而这一次停止开发商三四级资质的审批，也是为了进一步排除劣质开发商“浑水摸鱼”，对房地产开发商进行新一轮的“优胜劣汰”，保证房地产市场良性健康发展。
另一方面，保护购房者合法权益。近年来，各种“交房即维权”的事件越来越多，甚至还有开发商资金断裂跑路，导致楼盘“烂尾”的事件，其实质都是因为部分开发商资质不佳造成的。这一次停止开发商三四级资质的审批，就为开发商“入场”设下了门槛，能有效避免以往交房延期、房产证久久无法下放、房屋质量问题、小区规划不达标等现象，能更好地保护购房者的合法权益，让老百姓能更放心地买房，更安心地接房。
综上所述，住建部发文，要求停止房企三、四级资质的审批，在下半年一开场就投下“重磅炸弹”，对于开发商不一定是好消息，但对于购房者来说肯定是好消息，对规范房地产市场秩序也有积极作用。