购房者的第一道坎——房地产开发商的资质
202408-09
18:10阔谈说社保
买个房实在是太累了！除了要筹钱、贷款、还款外，还有很多乱七八糟的事情需要确认。
什么事情都是三十年河东三十年河西。一件事物长时间处于疯狂状态，也未必是一件坏事，因为巅峰状态意味着下滑的开始。
就拿目前的房地产市场来说，无论从规模还是火爆程度上都无法与前五年的形势相比，房地产市场火热程度正在逐步降温，购房者的盲目跟随心态也逐渐趋于理性，主动选择的权利也有了很大的扩展，开发商与购房者在选择等权利上正在发生逆转。
在这种形势下，作为购房者在选房过程中，更应该考虑和保障自身的利益。
怎么才能保证自身利益不受侵犯呢？
首先我们要主动确认与我们交易的是一家合法、正规的房地产开发商，只有具备，而且是必须具备齐全“五证”、“两书”的开发商我们才能放心的与其交易，作为购房者，我们有权利要求开发商出具“五证”、“两书”，这也是在购买商品房验房环节最重要的程序之一。如果没有相关证件，建议取消交易，因为你有更多的选择权，没有义务去承担后期的风险。.
所谓的“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、在，《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或者是现房的《商品房销售许可证》。
这里重点提到了期房，期房在取得《商品房预售许可证》的情况下也是可以放心购买的。
“两书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这也是法律对开发商的基本要求。
“五证”和“两书”分别由房管局、国土局、住建局、规划审批局审批核发。
对于正规开发商为了增加售房含金量，一般会主动提供给购房者，相关部门也有要求，上述证件要放在售楼部内的明显位置以供购房者查阅，对于以不同理由进行搪塞和避讳的，购房者要谨慎了。
特别提示：《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》是“五证”和“两书”中最重要的证件，按照办证流程，前四个证办理下来后，这个证才能办理的，所以有了预售许可证，其他证件都会有。
特别警惕：期房没有《商品房预售许可证》或者现房没有《商品房销售许可证》的前提下，售楼人员却跟购房者说可以交钱定房买房是违规的，这时购房者提高警惕，可能你买的不是正规房。