房地产开发资质申办流程奉上
202401-10
16:09企业服务
一、房地产开发资质办理流程：
（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；
（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批，作出行政许可决定，并核发资质证书；
（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；
（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。
二、房地产开发资质核定材料准备：
企业提交以下资料原件和复印件进行核验，复印件加盖单位公章，装订成册，原件核验后退回。
1、
新设立公司申报材料：
（1）《房地产开发企业资质申报表》（济南住宅与房地产信息网下载）；
（2）《企业营业执照》正、副本；
（3）《企业法人组织机构代码证》；
（4）企业章程；
（5）企业法人代表、总经理的任职文件；
（6）工程、财务、经营、统计负责人的任职文件；
（7）企业专业技术人员身份证、职称证书；
（8）劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料；
（9）企业获得开发项目的证明文件。
2、
核定等级、升级和延续企业申报材料：
（1）《房地产开发企业资质申报表》（济南住宅与房地产信息网下载）；
（2）当地主管部门的审报意见；
（3）《企业开发资质证书》（正、副本）；
（4）《企业营业执照》副本；
（5）企业章程（申请、延续一级、二级资质提供）；
（6）上年度企业财务报表（申请、延续二级资质附审计报告）；
（7）企业法人代表、总经理的任职文件；
（8）工程、财务、经营、统计负责人的任职文件；
（9）企业专业技术人员身份证、职称证书（申请、延续一级资质和二级资质企业凡高级职称证书中工作单位不是在本公司的，需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明）；
（10）劳动合同花名册（申请、延续一级资质、二级资质及省属暂定资质企业需提供济南市劳动用工备案花名册），企业人员交纳的养老保险、公积金证明材料；
（11）近三年开发项目的有关证明材料；
（12）近三年开发项目计划批准文件（申请、延续一级资质提供）；
（13）上年度房地产开发企业经营统计年报表（申报、延续一级、二级资质企业需提供近三年房地产开发企业经营统计年报表）；
（14）企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（申报、延续一级、二级资质企业需提供两书的执行情况）；在建项目提供《房地产开发项目手册》的相关执行情况报告（申请、延续二级资质提供）；
（15）项目所在地开发主管部门出具的工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明。
3、
变更资质证书均需提供材料：
（1）《房地产开发企业资质变更申报表》（济南住宅与房地产信息网下载）；
（2）当地主管部门意见（在企业变更申请上签字并盖章）；
（3）股东会依据《公司法》做出的变更有关登记事项的决议（股东盖章、签字）；
（4）变更后的《营业执照》正、副本（原件及复印件）；
（5）工商部门出具的变更查询单；
（6）《资质证书》正、副本（原件及复印件）；
A．法定代表人变更还需提供：（1）公司原法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件（根据公司章程规定做出的股东会决议或董事会决议）；（2）新任法定代表人简历；（3）涉及股权变更的需提供股权转让协议；
B．注册资本变更还需提供：涉及股权变更的需提供股权转让协议。
C．地址变更还需提供：新住所使用证明（租赁用房的，提交房主的《房产证》复印件及租赁合同）。
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